Recomendaciones de la Asociación de Martilleros de la Plata: Qué tener en cuenta al vender o al comprar un inmueble

/Audio : Mart. Javier Rodríguez Junco/ Difusión Asociación de Martilleros y Corredores públicos de La Plata /

La Asociación de Martilleros y Corredores públicos de la Plata brindó una serie de consejos dirigidos a la comunidad, para tener presentes antes de vender o comprar una propiedad.

El vicepresidente de la asociación profesional, el Martillero Javier Rodríguez Junco, en diálogo con Clip Urbano, puntualizó sus recomendaciones: 1- Recurrir a un profesional y asegurarse que sea un martillero habilitado; Por su intermedio, 2- realizar la tasación del bien; 3- Corroborar la situación jurídica del inmueble, contar con la escritura y planos, municipales o de PH, según corresponda; 4- Detectar qué superficies están declaradas y cuáles no. En este sentido, Rodríguez Junco precisó:

«Lo que hay que tener en cuenta a la hora de querer vender o comprar una propiedad, es decir, de generar una inversión que tiene que ver con el patrimonio, lo más recomendable es recurrir a un profesional que esté habilitado y sea responsable para poder satisfacer sus necesidades.

La primera medida es la tasación, donde ahí uno realmente puede conocer cuál es el valor en juego, cuál es su patrimonio. Por eso, a la hora de tomar una decisión lo más recomendable es que siempre se recurra a un profesional.

¿Dónde puedo ubicar a un profesional, dónde puedo tener la certeza de que sea un profesional habilitado? Recurriendo al Colegio de Martilleros del departamento judicial de La Plata y, en particular, a la Asociación de Martilleros de La Plata, donde estamos nucleados martilleros y corredores públicos que ejercemos la profesión.

Segunda situación que surge en la tasación, es que el mismo matriculado pueda ver esa propiedad y ver la situación jurídica del bien. Analizar todos los casos y poder dar más allá del valor, un asesoramiento. Para poder poner a la venta y tomar un compromiso de venta sobre el inmueble, tengo que tener la certeza y la seguridad de que está todo en condiciones, si no tengo toda la documentación en regla, es en el momento de la tasación donde se pueden detectar esas situaciones y corregirlas para poder arribar a una excelente operación.

En tercer lugar, cuando vamos a tasar una propiedad, es importante que el propietario tenga como papeles: Su escritura, los planos que disponga, municipal o de PH y en caso de no poseerlos comentarle eso al profesional porque, luego de un análisis, se puede encauzar o por lo menos tener una certeza de cuál es esa situación.

Finalmente, también es importante, a la hora de tasar una propiedad, detectar qué superficies, qué partes de la casa están, o no están, declaradas y ver cómo se puede resolver. Al momento de generar un negocio, es importantísimo tener todos esos elementos.»