/Con Audio Santiago López Akimenco / Asociación de Martilleros y Corredores Públicos de La Plata/

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La Cámara de Diputados de la Nación aprobó por 191 votos afirmativos, cero negativos y 24 abstenciones, el proyecto de ley de alquileres que propone nuevas condiciones para los contratos de locación. El texto será girado al Senado para su tratamiento.

Desde la Asociación de Martilleros y Corredores Públicos de La Plata, resaltaron los puntos favorables y realizaron sus observaciones de cara al tratamiento que le tendrá en la Cámara de Senadores de la Nación :

– Los ajustes en los contratos deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales de la inflación, según el índice de precios al consumidor que mide el Indec, y de los salarios, de acuerdo con el índice Ripte.

– Los contratos de alquiler se extenderán por un plazo mínimo de tres años. Por lo tanto, se extiende a un año más con respecto al plazo actual.

– Las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario. Solo estarán a cargo del inquilino las expensas que incluyan los gastos habituales, que se vinculan a los servicios normales y permanentes independientemente de como sean considerados (expensas comunes ordinarias o extraordinarias).

– Se reducirá el depósito de garantía a un mes de alquiler. Una vez finalizado el contrato, se devolverá una suma equivalente al precio del último mes o la parte proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de alquiler.

– Se contemplarán diversas opciones para facilitar las garantías para los inquilinos, no sólo a través de la garantía inmobiliaria. Entre ellas, aval bancario; seguro de caución; garantía de fianza; o garantía personal del inquilino (se documenta con recibo de sueldo o certificado de ingresos). El inquilino puede presentar al menos dos y el locador deberá aceptar una de las propuestas.

– Los inquilinos y propietarios deberán pagar los honorarios inmobiliarios correspondientes. En el caso de que intervenga un solo Corredor inmobiliario, que es lo más habitual, ambos le deberán abonar los respectivos honorarios afirmando nuestra incumbencia al declarar que sólo pueden intermediar Corredores Inmobiliarios matriculados.

En diálogo con Clip Urbano Santiago López Akimenco, Presidente de la Asociación de Martilleros y Corredores Públicos de la Plata y Tesorero de la Federación que nuclea Centros y Asociaciones de profesionales del sector en la provincia de Buenos Aires,  resaltó que:

«Observamos la cuestión de las garantías, en donde algún segmento de inquilinos pueda tener inconvenientes para ser aceptado por los propietarios. Planteamos que puede ser contraproducente y creemos que cuando al senado le toque tratar esta ley debería hacer un análisis profundo sobre esa cuestión.

En líneas generales tenemos la satisfacción del valor que se le da a nuestra intervención y que no se nos quitó la posibilidad de cobrarle honorarios a ambas partes.»

Escuchar testimonio: Santiago López Akimenco, Presidente de la Asociación de Martilleros y Corredores Públicos de la Plata