Organizaciones

“¿La Ley de Alquileres regula los costos para hacer un contrato?” Inquilinos Platenses explicaron su preocupación

/Difusión Asociación Platense de Inquilinos/


Con la nueva ley las inmobiliarias van a aumentar los costos de comisión. Ellxs dicen que es porque ahora los contratos son de 3 años. Pero no te cuentan toda la historia. Por ej. Que el costo debería ser compartido, pero que se aprovechan de un gris legal para cobrarnos todo. A esto hay que sumarle cobros raros y por supuesto nulo control de su practica.

Volvemos a compartir una publicación donde explicamos lo turbio de la manera de cobrarnos y como durmieron la ley que puede cambiar esto

LA NUEVA LEY, REGULA LOS COSTOS PARA HACER O RENOVAR UN CONTRATO?
INFORMATE CON ESTA PUBLICACIÓN
En relacion a la pregunta de arriba, debemos decir que la nueva ley de alquileres los reduce en parte. Ya que reduce el monto del deposito, a solo el valor de UN mes.
Pero, existen otros costos que esta ley no reduce o incluye.
POR QUE NO REDUCE TODOS LOS COSTOS?
Basicamente, porque estos costos están regulados por legislación provincial. Además los costos que abonamos son de diferente origen.
CUALES SON ESTOS COSTOS?
-El depósito, que ya hablamos y será solo de un mes
-El sello o timbrado, que es un impuesto provincial a los contratos. Actualmente la mayoría de los contratos estan exceptuados. Pero no supera el 1,2%. Se paga a través de ARBA
-Certificación de firmas. Este costo es opcional. Se paga por el servicio de un escribano. Sirve para garantizar de quien firma es quien dice ser. Para los casos que las partes no se puedan juntar
-Los gastos de la INMOBILIARIA. Vamos mas adelante dedicarle una buena parte. Porque es la mas problemática.
HASTA ACA, PODEMOS AFIRMAR QUE PARA HACER UN CONTRATO ALCANZA CON PAGAR EL DEPÓSITO Y EL SELLADO O TIMBRADO, SI CORRESPONDE. POR EJ. EN LOS CONTRATOS PARTICULARES
QUE ME COBRA, ENTONCES LA INMOBILIARIA?
La inmobiliaria tiene varios cobros para los inquilinos, los cuáles son bastantes polémicos y algunos ilegales. Vamos por partes:
-El honorario. Este es el cobro por su trabajo de corretaje. Es decir, mostrar y publicar la casa y juntar al futuro inquilino con el dueño, ademas de hacer el contrato. La ley 10973 que regula las practicas de las inmobiliarias, establece que este costo es compartido. Y aquí, la primera trampa. Como las inmobiliarias no quieren cargarle ese costo al dueño (ya le cobran hasta 10% por administrar la propiedad) lo cobran en su totalidad al inquilino. Esta práctica fue “legalizada” en el año 2011, cuando se agrego a la ley un pequeño párrafo que dice ” pudiendo hacerse cargo del total una de las parte”. Aunque aclara que es opcional y ademas no dice a cual parte, todos ya sabemos a quien se lo cobran y que de opcional no tiene mucho. Actualmente el maximo que te pueden cobrar “legalmente” es el 4% del total del contrato, casi un mes de alquiler.
-Averiguaciones: rubro bastante amplio, que incluye los gastos de averiguar antecedentes sobre el inquilino, sus garantes, propiedades etc. Son gastos de tasas de informes. Dos cuestiones no son claras en estos gastos. Porque las pagamos nosotros, si son exigencias de ellos y no obligatorias por ley? No deberian estar incluidas en su honorario? Al ser parte de su trabajo? Amen, de que muchas veces no se cobran correctamente
-Gastos administrativos: truchada que se usa para ocultar cobrar de mas. Totalmente ilegal.
EN ESTE LISTADO FALTA AGREGAR CUANDO COBRAN MAS ALLA DE LO LEGAL O CUANDO TE COBRAN TODO JUNTO PARA NO JUSTIFICAR LOS MALOS COBROS
QUIEN DEBERÍA CONTROLARLOS?
Segun su propia ley es colegio de martilleros quien los controla. Ni me gasto en hablar de su rol en esta situación.
LAS ORGANIZACIONES DE INQUILINOS NO HICIERON ALGO?
Hicimos mucho pero cuesta mucho. En CABA, Rio Negro y La Pampa se logró que los inquilinos no paguen estos gastos. En Bs As hace 3 años presentamos un proyecto de ley que logro media sanción en diputados y que el senado durmio hace un año por el lobby de lps martilleros. Roberto Costas, senador de Juntos por el Cambio, fue central para dilatar su tratamiento. vean la nota periodística de abajo

HOY ES ESENCIAL, QUE ANTE LA NUEVA LEY DE ALQUILERES SE AVANCE CON LA LEY DE COSTO CERO PARA LOS INQUILINOS EN LA PROVINCIA.

Categorías:Organizaciones

1 reply »

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s