Sector Productivo

La FIRA publicó un nuevo relevamiento sobre el mercado inmobiliario argentino

/Difusión Federación Inmobiliaria de la República Argentina/


INFORME de ACTIVIDAD del MERCADO INMOBILIARIO ARGENTINO

RELEVAMIENTO

El presente relevamiento realizado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (F.I.R.A.) en el período de SEPTIEMBRE de 2022 para unidades destinadas a vivienda, (por un lado), y a locales comerciales, (por otro lado); medido sobre la base de 381 inmobiliarias, que respondieron a la encuesta, distribuidas en todo el país miembros de las instituciones que agrupan a la Federación, con datos resultantes de las carteras de inmuebles que éstas administran y que arroja un número total de 46.200 unidades en total, de las cuales corresponde la distinción que el gráfico muestra:

CUMPLIMIENTO de PAGO de ALQUILER

Destino Vivienda: Unas 35.026 de las unidades, que corresponden al 75.8% sobre el total de unidades alquiladas en el período, destinadas a VIVIENDA; arrojó como resultado global (media país) un CUMPLIMIENTO de PAGO TOTAL de 97.3%. El 2.7% restante del total se divide en 1,3% de CUMPLIMIENTO PARCIAL y 1,4% CON INCUMPLIMIENTO de pago. Valores muy parecidos a los períodos anteriores de 2022, y en continuidad con lo que significa un “bajo nivel de conflictividad” en contratos de alquiler de ese rubro.

Destino Comercial: Un total de 11.175 de las unidades objeto del análisis, que corresponden al 24.2% del total de inmuebles analizados, destinadas a COMERCIOS; arrojó como resultado global un CUMPLIMIENTO TOTAL de PAGO de 97,2%; un 1,3% acusó CUMPLIMIENTO PARCIAL y el 1,7% presentó INCUMPLIMIENTO de pago, lo que representa una disminución en bajo nivel de conflictividad del período anterior, y muy similar al del rubro viviendas.

TASA de ACTIVIDAD del MERCADO INMOBILIARIO, del ULTIMO PERIODO

La tasa de actividad que mide la FIRA se basa en la cantidad total de operaciones, realizadas, de Alquiler y de Compra – Venta de unidades durante el mes de septiembre de 2022, comparado con el período anterior medido que corresponde a julio de 2022, sobre el total de inmobiliarias distribuidas en el país que respondieron la encuesta, de lo que surge:

Destino Vivienda:  El informe reveló un aumento en la Tasa de Actividad de +7% en operaciones de alquiler y de +29% en operaciones de compra y venta, sobre el total de operaciones realizadas con destino a vivienda.

Destino Comercial: Por su lado la actividad del mercado volcado al destino comercial reveló una caída de -16% en operaciones de alquiler; y -28% en operaciones de compra y venta, sobre el total de operaciones realizadas y en comparación con el mes de julio de 2022.

COMPRA-VENTAS REALIZADAS DENTRO y FUERA del PAIS en el PERÍODO

La encuesta revela sobre un total de 193 operaciones de COMPRA-VENTA realizadas por clientes inversores de las 381 inmobiliarias que respondieron a la encuesta en el mes de septiembre de 2022, distinguiendo las realizadas a clientes argentinos, que representa un 60%, como a clientes extranjeros, que suma un 13%, sobre el total de operaciones de compra venta realizadas DENTRO del país; y el resto de ese  total, que corresponde a un 27%, que se realizaron con clientes argentinos pero FUERA del país, con resultados muy similares a los del período julio de 2022, tal como muestra el siguiente gráfico:

Destinos de USOS de SUELO según CONSULTAS RECIBIDAS del período

El informe revela que, sobre las consultas realizadas por LOTES/TERRENOS ofrecidos en VENTA por las 381 inmobiliarias que respondieron a la encuesta en el mes de septiembre de 2022, un 43% fueron consultas por terrenos urbanos/abiertos con destino para construcción de vivienda familiar; un 17% fueron consultas por lotes en urbanizaciones privadas con destino para construcción de vivienda familiar; un 18% fueron consultas con destino de desarrollos inmobiliarios; un 2% con destino para construcción de locales comerciales; 4% con destino fincas/campos; y el 16% restante fueron consultas para otros destinos o destino desconocido.

Comisión de Relevamiento de Datos Estadísticos de FIRA – septiembre de 2022

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