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Foro Inmobiliario: ¿Cómo calcular la actualización del alquiler?

/Difusión Foro Profesional Inmobiliario/


(Referencia: Ingresar a web del BCRA y obtener índice ICL del día, el que se visualiza en la columna “Principales Variables”, si debo buscar de otras fechas, hago click allí e ingreso al buscador de ICL)

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EJEMPLO: Alquiler con destino de inmueble para vivienda habitacional.
Alquiler mensual único: $ 15.000
Plazo del contrato de locación: 3 años
Ajustes anuales: por I.C.L. (BCRA) Ley 27.551/20
Período de locación: desde 1 de octubre de 2020 hasta 30 de septiembre de 2023.

Ajustes anuales: Mes 13 del contrato (Octubre de 2021) y mes 25 del contrato (Octubre de 2022) Fechas que tendrán su ICL, según informa el BCRA.

CÁLCULO CON HIPOTESIS DE I.C.L. (Ya que el índice concreto será el que indique el BCRA para la fecha real determinada)
a) Determinación del ICL (se obtiene del BCRA)
ICL 1 – Octubre de 2020: 1,05 (1/10/2020) Índice del día de inicio del contrato de locación.
ICL 2- Octubre de 2021: 1.42 (1/10/2021) índice al primer año cumplido del contrato de locación.
ICL 3 – Octubre de 2022: 1,98 (1/10/2022) índice al segundo año cumplido del contrato de locación

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